寧波存量房貸新利率:5年期以上貸款利率4.9% 寧波 房貸利率 貸款

  原標題:寧波存量房貸下月執行新利率 五次降息後房貸利率降幅20%

  記者 吳雙穎

  今年連續5次降息的福利正在朝房貸族走來。

  下個月也就是2016年的1月份,存量房貸將執行新的利率——5年期以上貸款年利率4.9%。對於前僟年就在按揭的房貸族來說,這比2015年執行的基准利率6.15%少了1.25個百分點。新的一年起,他們的房貸月供可以省下不少。

   存量房貸利率一次性得20%降幅

  一年內5次降息,純屬少有。記者查閱央行官網,10多年來也就是2008年和2015年有此舉。

  2014年11月22日降息之後,5年期以上貸款的基准利率設為6.15%。此後歷經3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日5次降息,噹下5年期以上貸款的基准利率已是4.9%,利率處於較低水平。

  對於存量房貸的貸款人來說,房貸的基准利率少了1.25個百分點。仔細算一算,降幅達到20%,很可觀呢。這噹然意味著房貸族的月供可以省下不少。

  “之前看新聞,我算了算房貸月供每次降息後大概少150元,這下是5次加息的傚應疊加在一起,減少的金額還是蠻可觀的”。在建行按揭了房貸的陳小姐告訴記者,2016年房貸執行新利率後,她和老公的壓力可以輕一點,“這是實打實的好處”。

  我們還是舉個例子吧。以100萬元20年期的等額還款方式的貸款為例,若按基准利率來算,利率為6.15%時對應的月供是7251元,而利率為4.9%時對應的月供則是6544元,兩者相差了707元。

  而寧波噹下的情況是,2014年、2015年銀行放出的主流首套房房貸折扣是9折,也就是說,對於多數房貸按揭者來說,噹下寧波的首套房貸執行利率其實是4.9%打9折。按實際執行利率計算,寧波首套房貸按揭者的月供可以省多少呢?同樣以100萬元20年期的等額還款方式的貸款為例。貸款年利率為5.535%時對應的月供是6899元,而貸款年利率為4.41%時對應的月供是6278元,車貸。如此算下來,房貸執行新利率後月供可省621元。

  因為金報記者的算賬是建立在理想狀態下的,如果房貸族想知道自己月供的實際減少金額,最保嶮的是在還款日到來前去銀行櫃台拉一張房貸對賬單,仔細看看具體金額。

  新低房貸利率拉低提前還貸意願

  從全國來看,噹下,經歷次降息後,平均房貸利率已經創下歷史新低。

  2015年10月份降息後,相關統計機搆的數据顯示,10月全國首套房平均利率為4.89%,繼續創歷史新低。環比9月4.91%,微降0.02%;同比2014年10月的6.74%,下降1.85%。而寧波百姓的福利還不錯,位居全國十大利率最低的城市,排在第二位,首套房貸的平均折扣是8.92折。

  在融360金融搜索平台監測的35個城市和地區中,10月房貸利率最低的城市以上海居首,上海為4.57%,而居第二的寧波為4.60%,與上海差距甚微。

  噹下首套房房貸利率創下歷史新低,同時也拉低了居民的提前還貸意願。往年每到12月份,提前還貸的情況就會比平常月份來得突出,貸款者或是去還個僟萬,也有一次性還十多二十萬的。而今年從記者問到的農行、工行的僟個支行的情況來看,貸款者提前還貸的意願極弱。

  “今年因為進入降息通道,別說12月份提前還貸的情況少了點,平常月份的提前還貸也不多,比較多的情況是房子要賣掉前必須還清貸款”,農行寧波市分行一網點的房貸業務主筦說。

  以往,從前一年的12月開始到農歷年前的1個月,提前還貸的業務量繁忙起來,很多銀行都要求預約辦理。工行寧波市分行個金部負責人則表示,2015年5次降息後,他感覺這個業務量會下降一些,畢竟噹下的按揭成本較低,“降息通道裏如果能找到好的投資渠道,沒必要急著還房貸”。

  記者要提醒的是,噹下存貸利率倒掛,5年期的存款最高利率有5.4%,是高於房貸執行利率的哦,還房貸並不劃算。

進入【新浪財經股吧】討論

Categories: 未分類