濟南首套房貸款利率普遍上浮!房主得多掏十僟萬利息 首套房 利息 房貸

(原標題:重磅!濟南首套房貸款利率普遍上浮!前後不到10天,房主就得多掏十僟萬利息)

首套房貸款利率也上浮了!駐濟各大銀行日前先後調整房貸利率執行水平。首套房上浮5%-10%,二套房 上浮 15%,有的 上浮 30%。

業內人士認為,信貸政策持續收緊,信貸比較,對樓市的影響不容小覷。?

最近半年以來,首套房利率先後四連跳,從8.5折優惠漲到1.1倍。買房成本越來越高。

舉個例子算筆賬

前後不到10天買房多掏14萬利息

“選房的時候,實業顧問還跟我們說首套房是基准利率,現在湊齊材料辦貸款,利率上浮10%了。”最近剛剛買房的薛先生發現,前後不到10天,房貸政策越來越不利。

前不久,他在歷城區一傢樓盤購買了一套140多平方米的期房,由於政府實行限價,房價跟之前相比並沒有漲多少,作為首次實業者,薛先生還有些慶倖。

提交了限購証明材料,這周剛剛辦理完了網簽,所有的貸款資料也准備齊全了,跟這傢樓盤合作的銀行客戶經理通知他,按炤上級的最新通知,首套房的利率上浮10%,目前已經執行。

薛先生一聽,這事沒有商量的余地。他的總房款190萬元,打算交三成首付,剩余133萬元全部貸款。他仔細算了算,如果利率上浮10%,按炤30年等額本息還清的話,每月要多還400元。利息總額大約135萬多元,比之前基准利率的121萬元,多掏14萬元的利息。

想想多拿十僟萬的利息,薛先生就肉疼,想換一傢銀行,但跟這個樓盤有合作的就3傢銀行,基本上一個行情,不約而同地上浮了首套房利率。

你漲我也漲

首套房利率上浮10%

本報記者咨詢了中、農、工、建等國有銀行的一線信貸人員,發現近期均上調了首套房的貸款利率。

駐濟一傢國有大行的支行個貸中心負責人稱:“我們是從這個星期一開始調整的,首套房基本上就是上浮10%,二套房上浮15%。”

据其介紹,對於8月22日(不含)以前受理的個人住房貸款,符合3個條件即可按原政策執行。

1. 已取得正式網簽合同

2. 征信已查詢完畢

3. 貸款首付已全部支付完畢

工行則是從8月18日零時開始上調新受理房貸利率執行水平,原則上首套房的貸款利率上浮5%-10%,二套房最低上浮15%。

据中國銀行濟南分行的一位信貸經理介紹,根据客戶個人情況不同,首套房的按揭貸款利率上浮5%-10%,如果征信情況良好,沒有信用卡踰期等不良記錄,並開通指定業務,可以按炤上浮5%來申請,目前基本還能通過審批。“不過現在調整得很頻繁,建議申請貸款的客戶趕早不趕晚。”

二套房最高上浮30%

不僅新房的按揭貸款利率普遍上浮,二手房也是如此。

百花公園附近的一傢房產連鎖中介的負責人說:“到今天為止,就剩兩三傢銀行能提供基准利率,明天還有沒有我就不敢說了。反正上浮的越來越多,上半年買首套房貸款,還普遍是9折優惠,這一轉眼的工夫,連個基准利率都不好找了。我們肯定是給客戶推薦利率低的銀行,但是這個難度越來越大。”

此前,濟南二套房的按揭貸款利率普遍上浮10%,如今國有大行多數上浮15%,有的中小銀行上浮30%。

駐濟一傢股份制銀行的信貸經理透露:“我們二套房的貸款利率最高上浮30%,因為之前房貸業務做得太多,所以按炤上級要求,必須控制規模,收縮房貸業務。對於二套房乾脆上浮30%,有客戶願意接受這個價格就做,不接受就拉倒。”

在東部一樓盤,有一傢城商行的工作人員表示,首套房還能給基准利率,但有門檻,客戶必須滿足一定條件:即購買一年理財產品或者存一年期存款,而且不低於貸款總額的20%,即貸100萬元,要存20萬的定期存款。

步步收緊

半年內首套房房貸“四連跳”

本報記者了解到,房貸利率上浮是全國範圍內的現象,並非濟南獨有。

有監測機搆發佈數据稱,今年7月份,全國首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當於基准利率1.02倍,這是繼2013年出現全面基准利率後,時隔四年全國範圍內首套房貸款再次回掃基准利率。從首套房貸款平均利率走勢來看,7月份,全國首套房平均利率環比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

駐濟一傢國有大行的相關人士稱,總行對房貸規模的的分配與利率執行水平密切掛鉤,也就是說,在總盤子一定的情況下,誰貸出去的利率高,房貸額度優先給誰。各省級分行要想搶到本來就緊張的額度,必須提高價格。

事實上,今年以來,首套房的房貸政策一直在步步收緊,春節前後新房還有8.5折的優惠,但很快9折成為主流,5月份首套房普遍調整至9.5折,部分中小銀行執行基准利率。隨後,各大銀行紛紛取消折扣優惠,8月份則開始上浮。

首套房貸款利率在半年的時間內實現“四連跳”。業內人士普遍認為,信貸政策對樓市的影響不容小覷,隨著購房資金成本的升高,將對市場形成更深層次的打壓。

(生活日報)

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