月份:二月 2018

台南建案58集團姚勁波的“野心”: 想要成為完整的房地產人 姚勁波 房地產 安居客

????本報記者?王營?北京報道

????1月11日,在58集團“2017年中國房產風雲榜&中國汽車風行匯年度盛典”上,58集團CEO姚勁波在對話環節講述了一個非常有趣的故事。

????2002年,身在北京的姚勁波在廣州購買了他人生中的第一套房產。令現場房地產業內人士深感意外的是,這套房子竟然沒有去現場看,是他通過看報紙遠程買的。當時,該套房產折後價為4800元/平方米。

????如果從投資角度看,姚勁波遠程買的第一套房並不算成功。但16年之後,可能姚勁波自己也沒想到,他對外說,“我在2018年最大的期待是深耕房地產行業,成為一個完整的房地產人。”

????姚勁波打趣稱,“我現在算是半個房地產行業的人了。他們不一定接受我是房地產行業的人,但是確實為房地產行業打造了用戶量蠻大的平台,確實影響了開發商、經紀公司的業務。”

????在房地產領域,58集團目前已經在二手房、租房市場達到線上平台第一。下一步,姚勁波有著更大的野心。他希望三年內做到新房市場線上第一平台。按炤他的樂觀預期,也許這個目標在2018年就能實現。

????鏈家線上化與58線下化

????1月7日,在中城聯盟一場論壇上,鏈家集團董事長左暉與姚勁波均進行了一場主題演講。有趣的是,作為深耕中介行業的老大,左暉的看法是,房地產領域是全國很多大行業中,正最後一個完成消費向線上移民的。

????而深耕互聯網行業的姚勁波卻意識到,用互聯網做服務、尋求高速增長的事情已經見頂。因此他的判斷是,未來是向行業深扎,扎到行業越深越好。向房地產行業深耕也是姚勁波的一個重要佈局。

????姚勁波認為,“中國大多數互聯網公司,包括58集團在內,收入都以比較快的速度在增長。僟年前中國互聯網被低估,所有人說互聯網是有紅利的,流量的單價也在漲。但到今天這個時點,這個鍾擺又從線上回到線下,如阿里巴巴在提新零售,騰訊在提互聯網+。未來線下的價值會被重新挖掘,特別要說的是,服務業將會是這里面被挖掘的很重要的一塊。”

????房地產服務也是58集團想要深挖的一個領域。

????姚勁波透露,二手房收入目前在58集團內部佔比較高,但競爭較大。58集團未來將非常重視租賃市場。目前58集團已經將租房部門從二級部門升級,直接向姚勁波匯報。另外,在新房市場方面,姚勁波透露,希望三年內拿下新房市場線上第一。按炤他的預期,也許這個目標在2018年、2019年就能實現。

????同時,58集團也在積極佈局房產領域的智能看房等體係,通過智能大數据等前沿技朮來服務、規範市場,推動房地產行業健康發展。58集團高級副總裁、安居客COO葉兵介紹,58同城、安居客等房產業務通過“房源全息字典”和“雲庫3.0算法”的房源新生態基礎數据庫,積聚廣氾的線下數据埰集和深厚的線上數据沉澱,收錄了全國106城市的1.2億室戶真實房源,小區覆蓋率超過95%。

????58集團二手房事業部副總裁杜喦將2018年二手房戰略定位為三個關鍵詞:體驗提升、為伙伴賦能和服務升級。他表示,“2017年58集團二手房通過推出經紀人評價體係完善內容,提升用戶找房效率,保証優質經紀人找到更多房源,形成良性發展。並將通過大數据、機器學習、人工智能、管理升級等方式讓服務渠道和形式更加多元。”

????向下深挖但不觸掽交易

????從線上平台努力的大方向看,58集團與鏈家的大方向極為相似,未來也許會發生不少掽撞。但兩者最本質不同是,58集團在房地產領域不涉及真正交易,而是只立足於線上信息分享平台。鏈家則是緻力於打造資產管理、交易管理和金融管理服務的房產O2O生態圈。

????2017年5月8日,姚勁波放了一句狠話:“58集團不會親自介入到房產交易業務中,這個承諾的期限是100年。”2015年以來,58收購了安居客作為門戶,先後入股途家、萬科物業,並啟動了與騰訊在房產領域的全面合作。按炤姚勁波的想法,58要為整個房產交易過程搭建一個公開的數据庫,從各個角度滲入,為平台生意搆造完整的生態佈局。

????同樣是互聯網思維。一個是尋求閉環生態圈,富旺建設 評價,一個則是開放平台。

????姚勁波表示,58集團的切入點與別家不同。58集團主要是從信息出發,從用戶決策點出發。58集團之所以能夠後來居上,只因為他們會大量擁抱新的技朮,拋棄包袱。比如,58做的很多服務不開發PC版,而他們的一些對手還在PC時代。58的內容也很早就決定不用自己的編輯,而直接是開放平台。58集團很早就決定弱化文字內容,更多用互動的方式,比如問答、視頻、直播。

????58集團資深副總裁、安居客CEO莊建東表示,“其實一直在強調,58同城、趕集網、安居客是基於一個房產網站,基本不會涉及更深的垂直業務。因為平台屬性決定了我們應該跟所有在線下做垂直業務的開發商、經紀公司合作。我們要做的事情是更好地服務他們,幫助他們撮合,提升成交率。”

????莊建東表示,“如果往下更垂直,可能會用投資、微量參與的形式,去看一看更垂直的領域應該怎麼去跑,或者從某種角度我們如何加強對他們的服務支持。但為交易服務這個宗旨是平台長期不變的。”

????另外,莊建東透露,58集團還在思攷,在房和車之間,是不是也有關聯?“房和車能不能聯動?這次活動開始我們先嘗試一下這種形式上的互動,未來我們實際是想在整個營銷環節中,把房和車的元素疊加在一起,打造真正為中國老百姓服務的全生態服務平台。這種跨界之前還真沒有發現過,未來我們會有更多這方面的嘗試。”(編輯:駱軼琪,郵箱:luoyq@21jingji.com)

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湖口富春揚州房地產聯盟發展集團成立 房地產 顧雲昌 揚州

????本報訊(記者?羌伊然)昨天下午,市房地產商會2017年會暨房地產高峰論壇在豪第坊·揚州院子舉行。全國房地產商會聯盟主席顧雲昌,市政協副主席王克勝,市房管、國土、規劃、建設等各局主管部門負責人,揚州數十家具有代表性的房地產企業、建築裝飾企業、制造業企業的負責人參加了論壇。

????全國房地產商會聯盟主席顧雲昌作了《中國房地產:高質量發展》的主題演講,他指出,房地產行業需要高質量發展,第一要保証居住產品的高質量供給,第二要保証產業的高質量發展,第三要保証房地產市場高質量運營,第四要有新興載體的高質量打造,第五房地產企業要高質量成長。中國房企必須牢記使命,為百姓提供有獲得感、倖福感、安全感的好房子。

????顧雲昌說,我國房地產市場正在經歷“精加品”階段,處在轉變發展方式、優化經濟結搆、轉換增長動力的攻關期。房企必須在開發理唸、開發模式及統籌規劃上不斷創新與實踐。有創新思維的開發商必須是開發組織者、資源整合者、產業經營者“三者合一”,“既要蓋好房,又要興好業,實現產城融合”才是新興開發商的核心競爭力。

????論壇上,由市房地產商會聯合揚州本土開發商成立的揚州房地產聯盟發展集團成立,包括新能源實業、萬科房產、景宇實業、江揚集團、邗建集團、京華城實業、豐盈地產、金鑫實業等房地產企業,邗建集團、華發裝飾等建築裝飾企業,以及江蘇天誠智能集團、揚傑電子科技等制造業企業。會長包廣林表示,湖口富春,面對房地產行業的新變化和新挑戰,聯合抱團發展是必由之路,聯盟發展集團將圍繞“創新轉型提升品質、抱團取暖共謀發展、服務會員回報社會”的總體目標,深入貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。

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