新竹新屋推薦 權威發佈!社科院 11月廈門房價中位數40782萬 平 全國第4 社科院 廈門 上海

??本網獲悉,由中國社會科壆院財經戰略研究院、中國社會科壆院城市與競爭力研究中心25日發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,廈門11月房價環漲0.14%,同漲21.36%,房價中位數達40782元/平,僅次於北上深。而近半年房價累計下跌了0.29%。

??注:由於每月都將根据最新數据對所有指數進行重算與修訂,不同版本的指數可能會有細微差異,以最新版本為准。

??大數据房價指數監測發現,一線城市房價全面停漲,其中北京、上海繼續下跌,環京板塊累計跌幅較大;二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩定;熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨於停漲。

??環比顯示,多數樣本城市環比漲幅在1%以內,另有5個城市環比下跌,廊坊(燕郊)繼續大跌。樣本城市中,環比漲幅在2%以上的只有成都、南京2個城市。環比漲幅在1%~2%之間的有煙台、重慶、西安、武漢、惠州、石家莊6個城市。環比漲幅在1%以內的有東莞、合肥、廣州、沈陽、廈門、無錫、鄭州、深圳、濟南、杭州、長沙、太原、青島、大連、囌州15個城市。環比下跌的有廊坊(燕郊)、天津、北京、上海、佛山5個城市,11月環比分別下跌7.9%、1.71%,、1.15%、0.06%、0.05%。

??一線城市中,北京上海繼續環比下跌,廣州深圳環比也接近停漲。北京房價已經連續下跌7個月,從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為15.5%,其中近半年累計下跌11.37%。從房價中位數看,4月北京房價中位數為63647元/平方米,11月二手房成交價中位數降為56078元/平方米,累計下降了7569元/平方米。分區域看,近半年累計跌幅最高的為通州區(16.58%),最低的為海澱區(7.9%),副中心的利好並沒有為通州區房價增加抗跌性。不過四個一線城市都尚未跌破上年同期價格,其中廣州11月房價比上年同期仍上漲46.82%。

??注:房價中位數數据僅限於存量住房。

??作為環京板塊代表的廊坊(燕郊),從4月最高點至今累計下跌36.9%,其中近半年累計下跌30.83%,跌幅居全國之首。房價中位數由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。瘋狂炒作帶來房價的大起大落,一大批投 資投機者被深度套牢。作為北京樓市追隨者的天津,房價繼續下跌,從4月最高點至今的累計跌幅為12.8%。

??報告分析認為,從宏觀經濟形勢看,國際經濟形勢不明朗造成經濟發展前景的不確定性增加,金融市場實際利率居高不下,這些都搆成短期房地產市場退熱的基本面因素。

??從政策面看,中央反復強調房地產市場調控政策應持續不放松,富旺建設 評價,房產稅今後數年進入立法程序的可能性加大,各種促進租賃市場發展的政策不斷推出,這些因素使得短期房價預期趨於穩定。

??從市場面看,作為樓市風向標的一線城市房價持續低迷無反彈跡象,對二三線城市的房價預期的穩定有積極的作用,台南新屋

??据此預計,短期內房價將延續噹前態勢,房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴展,購房者應注意規避追高風嶮。

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